Dacă locuiești la bloc, ai văzut sigur rubrica „fond de rulment” pe lista de plată. Puțini știu însă exact ce reprezintă această sumă și cine hotărăște cum se cheltuiește.
Vestea bună este că nu e o taxă în plus și nici un buzunar din care administratorul poate scoate bani după cum vrea el. Este o obligație prevăzută de Legea nr. 196/2018, cu reguli clare.
Ce este, de fapt, fondul de rulment
Este o rezervă de bani strânsă la nivelul asociației de proprietari. Cu ea se plătesc cheltuielile curente ale blocului.
Să luăm un exemplu. Furnizorii de apă, electricitate sau energie termică trimit facturi cu termene precise. Dacă unii vecini întârzie cu întreținerea, asociația poate folosi banii din fond ca să nu rămână datoare, iar fondul se reface ulterior.
Potrivit articolului 72 din lege, constituirea fondului este o obligație a asociației. Fiecare proprietar contribuie cu o cotă stabilită prin hotărârea adunării generale.
Pentru ce se pot folosi banii
Fondul acoperă plățile curente ale condominiului, în funcție de serviciile și contractele asociației. Între ele se numără:
- apa rece și apa caldă furnizate prin contractele asociației;
- încălzirea centralizată, acolo unde există;
- curentul pentru iluminatul spațiilor comune;
- cheltuielile curente pentru funcționarea și întreținerea liftului;
- curățenia și alte servicii comune contractate de asociație;
- alte plăți curente necesare blocului.
Atenție: fondul de rulment nu se confundă cu fondul de reparații. Acesta din urmă merge la lucrări de reparare și îmbunătățire a părților comune, precum acoperișul, instalațiile comune sau casa scării.
Cum se calculează suma
Fondul trebuie să acopere cheltuielile curente pe o lună calendaristică. Legea spune că se ia în calcul luna cu cele mai mari cheltuieli din anul precedent, iar suma se majorează cu rata inflației.
Dacă o asociație a avut într-o lună cheltuieli de 30.000 de lei, aceasta este baza de calcul, ajustată apoi cu inflația. Asociațiile nou-înființate pot face o estimare după fondurile unor asociații similare ca mărime.
Contribuția fiecărui apartament depinde de cota care îi revine, conform hotărârii adunării generale. De aceea nu există o sumă unică pentru toate blocurile din România.
Ești obligat să plătești?
Da, obligația este prevăzută expres de lege. Fondul se constituie prin plata anticipată a cotei fiecărui proprietar, iar reîntregirea se face lunar, prin sumele de pe lista de întreținere.
Asta nu înseamnă că plătești la nesfârșit o contribuție nouă, întreagă. Sumele cerute trebuie să corespundă necesarului de constituire sau de reîntregire și să fie justificate prin evidențele asociației. Administratorul nu poate adăuga o sumă după cum crede.
Dacă refuzi să plătești o contribuție stabilită legal, apar restanțe. Asociația poate aplica penalități și poate recupera datoria pe căile legale. Totuși, dacă crezi că suma e greșită, ai dreptul să ceri explicații și documente justificative.
Se restituie banii când vinzi apartamentul?
Da, în principiu. Articolul 72 alineatul (5) prevede că fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă actele prin care se transmite proprietatea nu prevăd altfel.
Practic, la vânzare poți cere suma care apare în evidențele asociației pentru apartamentul tău. Vânzătorul și cumpărătorul pot însă conveni în contract o altă soluție, de pildă preluarea sau regularizarea sumei între ei.
Înainte de a semna contractul, cere asociației situația exactă a fondului și a eventualelor datorii.
Proprietar sau chiriaș: cine plătește?
Față de asociație, răspunde proprietarul. Dacă locuința e închiriată, proprietarul și chiriașul pot stabili prin contract cine suportă anumite cheltuieli, dar această înțelegere nu îl scutește pe proprietar de obligația față de asociație.
În practică, fondul de rulment îl achită de regulă proprietarul, pentru că ține de apartament.
Ce poți cere să afli de la asociație
Ai dreptul să fii informat despre administrarea fondurilor. Poți cere președintelui sau administratorului:
- valoarea totală a fondului de rulment;
- contribuția stabilită pentru fiecare apartament;
- modul în care au fost calculate sumele;
- plățile făcute din fond;
- sumele care trebuie reîntregite;
- hotărârile adunării generale despre fond.
Administratorul trebuie să țină evidența financiar-contabilă, iar pentru încasarea fondului se eliberează chitanță nominală separată. Dacă observi nereguli, poți cere verificări în asociație sau te poți adresa autorității administrației publice locale.
Poate fi majorat fondul?
Da, dacă obligațiile curente cresc, de exemplu prin scumpirea utilităților sau a serviciilor comune. Orice actualizare trebuie să respecte metoda legală de calcul și procedura de aprobare.
Poți cere oricând justificarea majorării și documentele pe baza cărora s-a stabilit noua contribuție. Păstrează chitanțele, ca să poți dovedi ce ai plătit atunci când vei avea nevoie.
Notă: Acest articol a fost realizat cu ajutorul inteligenței artificiale (AI), pe baza unor informații din surse publice.